海を見ていたい午後♪

景色お借りします。THE ファミリーだって車社会だもの。値下げしました!
所在地 那覇市泊
価格 1200万円
築年数 昭和57年
広さ 73.32㎡ (22.18坪)
間取り 3LDK
駐車場 5000円(別契約)
管理費 12800円
修繕費 17060円
公開日 2011年11月11日
更新日 2012年10月日11日

間取り

泊港ときらめく水平線。
海の気配を感じながら暮らせそうなマンションです。

エレベーターを降りて玄関ドアの前で振り返ると、青い水平線が見えます。
「海近」エリアでありながら、車で5分程度で新都心へ!
国道58号線、泊大橋に隣接する交通アクセスが、北へ南へフットワークも軽々。
都市機能も兼ね備えながら海を感じる、「臨海都会派マンション」だと思いました。

忙しく過ごす日々、フッと海を見ていたくなる午後♪...早く家に帰ろう。
そんなことを連想しました。

泊港〜水平線。海の気配を感じながら暮らすマンション。それなのに新都心と隣接する都市機能も兼ね備えた立地です。フッと海を見ていたい午後♪...そんなゆったりした気分になれそうです。

物件詳細情報

お問合せ番号 1224
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
所在階 6階
総戸数 30戸
最寄り駅 泊港北岸バス停 徒歩4分
学校区
バルコニー方向
現状 空室
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域
施工会社
管理会社 大京リアルド
管理形態 全部委託
ペット 不可
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
18pt /30pt
国道58号線を挟んで、新都心に近接する立地。
利便性に恵まれると同時に、泊港の海の気配も感じられるマンションです。
ダイニングキッチン&リビングと和室の特徴ある配置は、磯野家(サザエさん)の団欒風景を連想しました。
畳の上で一家揃って「いただきます」や、炬燵の温もりなど、目線を低く暮らす空間を大事にしたいと思いました。
また、各洋室に収納を設置すると、スペースを効率的に利用してさらに居住性も高めることができそうです。
【柔軟性】
2 pt
部屋の配置と各部屋の建具位置により、既存の間取変更に制約を受ける可能性あり。
例えば、LDKと和室の境界(建具)が廊下からの動線上にあることや、和室の設え(床の間、押入)等。
【外壁・躯体】
4 pt
外壁タイルの欠損等は見受けられない。
タイル貼り以外の外壁(各階)についても、目立ったヒビ割れ等は見受けられない。
【メンテナンス】
4 pt
管理会社は、ライオンズマンションのグループ会社・大京リアルド。
グループ会社ならではの対応が期待できるようです。
【振れ幅】
2 pt
月々の固定支出(管理費12.800円+修繕費積立17,060円+駐車料金5.000円)=約35,000円を考慮。
そのため、売買価格とリフォームのコストバランスを重視した振れ幅の評価。
【立地・環境】
3 pt
国道58号線、泊大橋に隣接する交通アクセス。
新都心へ車で5分という都市機能と、海の側という開放感を併せ持つエリア。
【日当たり・風通し】
3 pt
LDKが窓に面していないため、隣接する和室側からの陽光。
バルコニーが対極(玄関側と和室側)にあり、風通し良好。
●既存の間取りを活かし、設備の一部と内装仕上げをリフォームするプランです。

【設備】
①システムキッチン
※LDK全体のスペースから家電や調理スペースを考慮し、既設のL型からI型へ変更。
②洗面化粧台取り替え
※既設の洗面化粧台より、奥行きをサイズダウンすることで、洗面室・脱衣スペースを有効に使用できる。
③洗濯(防水)パン取り替え
※上記の②と同様、サイズダウンすることで、洗面室・脱衣スペースを有効に使用できる。

【内装】
①クロス全面張り替え
②畳み新調
③洗面室床クッションフロア貼り替え
④玄関床タイル張り替え
⑤トイレ床タイル張り替え
⑥各洋室に収納新設
※現状は、和室のみに押入があるため、それぞれの洋室に設置。

【リフォームプラン】
・例えば、住宅ローンを利用して購入する場合、具体的な返済計画が必要になるでしょう。
・月々のローン返済額に加え、マンションは管理費・修繕積立費・駐車料金等の経費の考慮が必要です。
①売買価格1200万円を25年ローン(金利2.5%)で返済する場合、月々の返済額=64,152円
②管理費+修繕積立費+駐車料金=34,860円
【25年ローン(金利2.5%)で購入した場合】
①の56,077円+②の34,860円=99,012円が月々の支出になります。

■リフォームをする内容と予算を検討するには、まず上記の99,012円を目安にすると、無理のない返済計画の中で、現実的なプランニングをすることができるのではないでしょうか。

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 12万円 設備工事 84万円 左官工事 万円
木工事 36万円 電気工事 11万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 37万円 防水工事 万円 雑工事 5万円
内装工事 30万円 塗装工事 7万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 8万円 概算合計 230万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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