壮大なる庭造り宣言!

THE ファミリー庭付き一戸建てペットも家族だって車社会だもの。
所在地 那覇市首里大名
価格 2870万円
築年数 昭和56年
広さ 土地419.68㎡ (126.95坪)
建物70.74㎡ (21.39坪)
間取り 3LDK
駐車場 3台~5台可
管理費 ***円
修繕費 ***円
公開日 2011年11月11日
更新日 2011年12月22日

間取り

とにかく広いんです。
那覇市首里、大名小学校お隣。
厳密に言うと大名幼稚園側と通りを挟んで建っています。

アプローチは緩やかな坂になっていて、126坪強の敷地へと導いてくれます。
アプローチを登り切る頃、左側に開かれた空間に思わず、感嘆の声が上がりました。!広~い!

もちろん愛車のスペースとしても申し分ないでしょう。※愛車コレクション(複数台所有されている方)でも充分OKです。
ここに立っているだけで空想夢想を止められなくなってしまいました。
庭にするとしたら、「ターシャの庭」。きっと、1年を通して花が咲き乱れ・・・。
「家庭菜園」と呼ぶにはビッグな広さですから、ここで収穫できる野菜の数を想像してみたり。
バスケットの練習もできるし、マイ運動場にもなるかもしれません。
もしかしたら、家族みんなの欲しい空間を全部実現という可能性もあるのでは、と思ってしまえる空間です。
この空間をどう使いましょうか。ワクワクしますネ!

例えば、もう1棟新たに住宅を建てることも可能です。
現在の建物の補修、リフォームを含め、壮大なる庭造り宣言!もできてしまう「磨けば光る物件」です。

物件詳細情報

お問合せ番号 1237
構造 鉄筋コンクリートブロック造 陸屋根平屋建
所在階
総戸数
最寄り駅 平良入口」バス停 徒歩10分
学校区
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種低層住居専用地域
施工会社
管理会社
管理形態
ペット
権利
取引態様
備考 風致地区

きたな美らん度

レーダーチャート
19pt /30pt
約126坪の広い敷地に建つ平屋住宅。

築30年の建物の現在の状況から、室内外共に充分なケアを優先することで、快適な住空間が実現可能と判断。
広い「庭」を意識したリフォーム提案。
敷地の活用方法についても選択の幅は広そうです。
【柔軟性】
4 pt
①平屋の戸建て住宅 ②LDK以外は全て和室という間取りのため、水廻りを含め柔軟性を高く評価。
【外壁・躯体】
2 pt
経年劣化による外壁塗装の褪色、汚れとヒビ割れあり。
【メンテナンス】
2 pt
敷地へのアプローチと塀は2011年に新設。
室内の床・壁(木部)の一部に腐食箇所あり。
【振れ幅】
4 pt
間取り・水回りを用途を明確にしたスペース配分で居住性が大きく変化する可能性あり。
【立地・環境】
3 pt
大名小学校・幼稚園のすぐ側の閑静な住宅街。
スーパー、クリニックまで車で5分の距離。但し、首里方面は時間帯によって交通渋滞あり。
【日当たり・風通し】
4 pt
やや高台に位置し、広い庭に面した部屋の配置で日当たり・風通し共に良好。

●室内外のメンテナンスを優先した、リフォームプランです。

【内装】
①床・壁・天井張り替え
②クロス貼り(壁・天井)
③LDKに一部畳敷き(縁なし琉球畳)
④クッションフロア(トイレ・洗面室)
⑤ウッドデッキ新設
※上記に伴う解体工事あり。

【設備】
①システムキッチン(対面式)
②洗面化粧台
③ユニットバス
④洗濯パン
⑤トイレ
※上記に伴う給水給湯

【外壁・屋上】
①屋上防水塗装(ヒビ補修含む)
②外壁塗装(ヒビ補修)

【その他】
①玄関廻りタイル貼り替え
②防蟻処理

【ローンシミュレーション例】

広い庭付き(約126坪の敷地)一戸建てで、ゆったり暮らせる月々の家賃として検討してはいかがでしょうか。

・敷地の広さの活かし方には、いろいろな選択肢がありそうです。
・広大な庭として、自家農園として、駐車場として、二世帯住宅を新築など、
 広い空間を必要としている方に特にお薦めしたい物件です。
・小学校にも近く、子供の成長期間と連動した土地活用(例えば建て替え等)も検討できるのではないでしょうか。

賃貸の戸建て住宅の月額賃料と比較すると、イメージしやすい検討方法だと思います。

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 38万円 設備工事 125万円 左官工事 万円
木工事 235万円 電気工事 57万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 36万円 雑工事 26万円
内装工事 46万円 塗装工事 50万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 65万円 タイル工事 万円 概算合計 678万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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壮大なる庭造り宣言! 外観(*^_^*)

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