Single or Dinks!

@OFFICE期待しちゃって利回り
所在地 那覇市三原
価格 580万円
築年数 平成1年
広さ 28.50㎡ (8.62坪)
間取り 1DK
駐車場 なし ※近隣別契約あり
管理費 4400円
修繕費 2850円
公開日 2011年11月25日
更新日 2012年2月13日

間取り

ライオンズマンションのシンボル、二頭のライオンが迎えてくれる那覇市三原のマンションです。

マンションを見上げると、沖縄の青空を背景に明るいオレンジ系のタイルが鮮やかなコントラスト。
両側にエントランスまで手入れの行き届いた植え込みがあり、瑞々しい緑が彩りを添えています。

今回ご紹介する部屋は、7階建ての2階部分です。

玄関を開けると、バルコニーへ向かって縦方向にスッとコンパクトな空間がのびています。
日射しが降り注ぐ明るいバルコニーに面した窓を開けると、気持ちのいい風が通り抜けていきました。
季節を問わず陽だまりを提供してくれる南向きのバルコニーが気持ち良くて、1DKの空間が実際よりも広く開放的に感じられる部屋です。


部屋の中に立って思いを巡らすと、SingleにもDinksにも似合う無駄のない機能的な空間のイメージが浮かんできます。
コンパクトな空間を探している方には、立地・価格も含めて魅力的なマンションだと思います。

P.S 松川小学校へ徒歩3分、モノレール安里駅まで徒歩11分の立地です。

物件詳細情報

お問合せ番号 1417
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根7階建
所在階 2階
総戸数 41戸
最寄り駅 県営繁多川団地入口バス停 徒歩3分
学校区
バルコニー方向
現状 空室
引渡し時期 即時
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種中高層
施工会社 銭高組(福岡支店)
管理会社 (株)ナイスマネジメント
管理形態 全部委託
ペット 不可
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
21pt /30pt
コンパクトな空間だからこそ、可能な限り生活動線に無駄をなくす。そして無駄をなくすだけではなく、快適な居住性も確保する。

上記のような明確なコンセプトの下、物件の持つ個性をさらに活かすリフォームが可能。
機能性と共にデザイン性のある設備機器をプランして、シンプル・イズ・ビューティフルな空間イメージを提案。
【柔軟性】
4 pt
水廻りや間取りを変更することで、コンパクトな空間の機能性、居住性を高められる可能性あり。
【外壁・躯体】
3 pt
大規模修繕の履歴はないが、目視できる外壁(タイル貼り)の状況は良好。
【メンテナンス】
3 pt
管理組合により修繕費積立。
修繕計画については、内容により各戸の個別対応が可能な場合もある。
【振れ幅】
4 pt
水廻り、間取り等のリフォームでイメージを一新できる。
リフォームによって、物件の持つ個性を活かせる可能性。
【立地・環境】
3 pt
モノレール安里駅、松川小学校徒歩圏内。
駅の側(スーパー)で、買い物ができ、利便性のある静かな住宅街。
【日当たり・風通し】
4 pt
南向きバルコニーからたっぷりとした日射しが入り、風が抜ける。
●思い切ったほぼ全面リフォームプランです。
また、デザイン性の高い設備を提案しイメージを変えます。

【内装工事】
①壁クロス全面貼り替え
②天井クロス貼り替え(玄関・廊下・洗面室)
③各収納扉取り替え
④天井塗装(リビング・洋室)
⑤タイル貼り替え(玄関・洗面室)

【設備工事】
①キッチン取り替え(キッチンの位置も対面式に変更する。)
②トイレ
③シャワーブースを設置(現状はトイレと浴室一体型のため。)
④洗面手洗器設置
⑤洗濯パン取り替え

・売買価格580万円+上記リフォーム218万円=798万円
①20年の借り入れローンの場合、月々の返済額は42,286円
②管理費4,400円+修繕費2,850円=7,250円
①+②=49,536円
下記のローンシミュレーションをご利用になり、ご自分のライフプランに合わせて条件をご検討下さい。
↓↓↓
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 16万円 設備工事 82万円 左官工事 万円
木工事 45万円 電気工事 23万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 21万円 防水工事 万円 雑工事 7万円
内装工事 9万円 塗装工事 7万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 8万円 概算合計 218万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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