二世帯住宅大作戦!

THE ファミリー庭付き一戸建てペットも家族だって車社会だもの。
所在地 浦添市西原
価格 万円
築年数 昭和58年
広さ 土地215.37㎡ (65.15坪)
建物108.03㎡ (32.68坪)
間取り 6LDK
駐車場 1台 ※2台縦列(要改修)
管理費 ***円
修繕費 ***円
公開日 2011年9月5日
更新日 2011年9月29日

間取り

親子の関係も時間と共に変化して、子供世代が家庭をもったときに、新たな家族の歴史が始まります。
共働き夫婦の「子育て」を、ベテラン世代の親の手を借りながら助けてもらい、「孫育て」を楽しんでもらう。
独立型の二世帯住宅なら、スープは冷めないけれど、プライバシーは適度に確保でき、お互いの様子は分かり合え、つかず離れずの二世帯住宅が実現できます。

物件詳細情報

お問合せ番号 164
構造 鉄筋コンクリートブロック
所在階 2階建て
総戸数
最寄り駅 浦西団地西口バス停徒歩2分
学校区
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 随時
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種低層住居
施工会社
管理会社
管理形態
ペット
権利
取引態様 媒介(専任)
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
23pt /30pt
外階段を活かした二世帯住宅には、親子二世帯・賃貸で貸し出す・学習教室や趣味の教室など、用途が広がる可能性を感じ、柔軟性と振れ幅が高い評価になりました。外壁は再塗装されきれいな状態ですが、1F・2Fそれぞれ増築した部屋があることを考慮に入れた評価です。
広い庭からの日当たりとそよぐ風に大きな魅力を感じる住宅です。
【柔軟性】
4 pt
1F・2F共に間取りと動線がマッチしていない現状。
特に2Fは外階段と内階段があり、リフォーム内容に影響する可能性あり。
【外壁・躯体】
3 pt
外壁塗装工事済み。目立ったヒビ等は確認できず、しっかりとした印象。
【メンテナンス】
3 pt
門扉、ウッドデッキのメンテナンスが不十分な状況で、使用するには支障あり。
【振れ幅】
4 pt
1F・2Fそれぞれ間取り変更すると、用途・印象が大きく変わる。
【立地・環境】
4 pt
住宅街・近隣に大型スーパー等あり 小学校、中学校徒歩15分~20分
【日当たり・風通し】
5 pt
1F和室、2F和室が若干日当たり難。 庭が広く、風通しは良好。
きたな美らんでは、①大きな魅力である庭を最大に楽しむ暮らし、②外階段~2Fに玄関があり、生活の場を分けることができることをメインにしたプランをご提案します。

【1Fプラン】
1Fは、キッチンが狭いことと洋間への動線上に和室があり、スペースを活かせないため、キッチンと和室をLDKに変更し広くくつろげる空間をつくり、室内をすっきりと使えるように床の間と押入を収納力のあるクローゼットにします。

・洗面室は冬場でも脱衣所として使えるようフロアを乾式にリフォームし、洗濯パンと洗面ユニットを設置。
※既存の収納棚は利用します。

床は可能な限り有効利用し、全面改修済みの浴室も現状のままのプランです。

・広い庭を毎日の暮らしに積極的に取り入れ、スペースを活かした大きめのウッドデッキを設け、エクステリアでもまるでリビングのように過ごせそうです。

お家カフェ、子供たちの遊びスペース、読書、シエスタ・・・ 住まう人それぞれのゆったり贅沢空間♪になりそうですネ。

【2Fプラン】
2Fは外階段を活かした、2世帯住宅や賃貸住宅にも対応できます。
※例えば子供向けの学習教室や踊りの稽古場など、自宅でスキルと趣味を生かしたお仕事に利用するのもピッタリな造りに思えます。

・2Fの玄関土間を整え、各部屋の建具を新たに設置します。

・現状は水廻りの設備がないため、キッチン・浴室・トイレも設置します。
(※例えば水回りを共有し、2Fに新設する必要がない場合は下記の設備工事費を押さえることができます。)

和12畳を洋間LDKへ変更、そして内階段は閉じてしまい、クローゼットを配置して洋間をそれぞれ独立させるプランです。

※庭部分を改修してP2台スペース確保可能です。
(但し、縦列駐車ですから、2Fを賃貸にする場合は配慮が必要になりそうです。)

※パースはイメージ画像です。実際とは異なる場合がありますのでご了承下さい。

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 30万円 設備工事 150万円 左官工事 5万円
木工事 200万円 電気工事 60万円 ガラス工事 0万円
木製建具工事 85万円 防水工事 0万円 雑工事 10万円
内装工事 10万円 塗装工事 50万円 その他工事 65万円
鋼製建具工事 25万円 タイル工事 10万円 概算合計 700万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

こちらの物件もおススメです。

おススメ物件は未登録です。

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*

次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong> <img localsrc="" alt="">