県庁 お向かいです課

THE ファミリーだって車社会だもの。@OFFICE
所在地 那覇市松尾
価格 2300万円
築年数 平成12年
広さ 84.15㎡/25.45坪
間取り 2LDK
駐車場 1台有り/12000円
管理費 8900円
修繕費 9054円
公開日 2012年1月4日
更新日 2012年5月28日

間取り

まさしく「県庁所在地」なマンションなんです。

何しろ通りを挟んで沖縄県本庁舎と瑞々しい街路樹が窓の向こうに広がります。
沖縄県の中枢として存在感溢れる白い建物は、周辺の空気感にも心地よく作用しているように感じます。

切妻屋根のラインに特徴がある意匠デザインは、1990年黒川紀章の設計です。
日本国内の優秀な建築作品に贈られるBCS賞(建築業協会)を受賞した県庁舎は、那覇市のランドマークとして安心感と親しみがあり、今でも新鮮な印象がありますネ。

モノレール県庁前駅・県庁南口バス停・小学校・高等学校・国際通り・デパート等々、近隣施設(環境)をアピールすると都市部ならではの魅力が目白押しです。

それでいて通常の商業地域とは一線を画す、落ち着いた雰囲気に包まれたエリアであり、自信を持ってファミリー層にもお薦めできるマンションです。

広々とした空間が嬉しい室内と3面バルコニーが特徴的なこのマンションは、さまざまな家族構成や居住用途(※例えば事務所兼住居など)に柔軟に応えてくれると思います。


沖縄の中枢、県庁お向かい“都市型マンション”で、都市生活を楽しむ!いかがでしょうか?

まさしく『県庁所在地』なマンションなんです。モノレール、学校、デパート、国際通り等、都市部ならではの環境と、広い空間をフレキシブルに活かせる間取りが魅力の都市型マンションです。

物件詳細情報

お問合せ番号 1643
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根
所在階 3階/11階建
総戸数 30
最寄り駅 県庁南口バス停 徒歩2分
学校区
バルコニー方向
現状 空室
引渡し時期 即可能
都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域
施工会社
管理会社 (株)琉信ハウジング
管理形態 一部委託
ペット 不可
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
16pt /30pt
《きたな美らん》ならぬ《美ら美らん》(※ちゅらちゅらんとお読み下さい)な、築12年の中古マンションです。

というのも、室内がきれいな状態なので、ピンポイントリフォームで快適な居住空間になると判断しました。
きたな美らん的には、立地・環境面や躯体・メンテナンス面での高評価です。
【柔軟性】
2 pt
水廻り移設、間取り変更等の柔軟性を低く評価。
【外壁・躯体】
3 pt
総タイル貼りの外壁は良好な状態。
【メンテナンス】
3 pt
パイプスペース等の腐食なし。
管理人巡回で、清潔に保たれている。
【振れ幅】
1 pt
12畳の洋室は分割して2部屋に変更可能。
【立地・環境】
4 pt
県庁前の都市機能に優れた環境。
官公庁・商業施設・学校などに恵まれ、かつ静かなエリア。
【日当たり・風通し】
3 pt
各部屋にバルコニーがあり、県庁側はの開口部は開放的な造り。

●部分補修と照明プランおよび間仕切りの造作により2LDK→3LDKへ変更。

【2LDK→3LDK】
約14畳の洋室を7畳二間の洋室に変更
※間仕切り壁造作+収納設置

【部分補修】
①一部床補修
②建具調整および下枠交換

【照明プラン】
①既存の照明器具撤去に伴う、天井クロス貼り替え
※現状は、大型の蛍光灯(オフィス仕様の照明)のため、住居の場合は変更をご提案します。

・上記の通り、広い空間を活かしてファミリータイプとしても、またSOHOとしても柔軟に対応可能なマンションです。
・立地/環境と、広さという、物件の持つ魅力をストレートに感じていただけるのではないでしょうか。

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 万円 設備工事 万円 左官工事 万円
木工事 11万円 電気工事 13万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 8万円 防水工事 万円 雑工事 9万円
内装工事 8万円 塗装工事 1万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 万円 概算合計 50万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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