Haiya!エイサ-道ジュネ-

熟成ヴィンテージTHE ファミリーペットも家族だって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××
所在地 沖縄市園田
価格 万円
築年数 昭和53年
広さ 土地165.29㎡(50坪)
建物103.97㎡(31.4坪)
間取り 3LDK
駐車場 3台可
管理費
修繕費
公開日 2012年1月23日
更新日 2012年2月1日

間取り

沖縄市園田といえば、迷うことなく【園田(そんだ)エイサー】!あまりにも有名です。
"血湧き肉躍る”舞が練り歩く、道ジュネーを堪能できる地域にあるヴィンテージ(中古)住宅です。

ゴーヤー同様、今ではエイサーも全国区(?)、沖縄の盆踊りは沖縄県内各地域で、熱く伝統的に
行われています。それぞれの地域の若い男女が家々をまわり、三味線・太鼓(パーランクー)・指笛と共に
唄と躍りを披露します。
身体にズンズン響く勇壮な舞に心を奪われ、虜になってしまうのは避けられないような気がします。

沖縄市園田3丁目にあるこの住宅の周辺エリア情報として、園田エイサーの道ジュネーが家の前を通る・・・
確率高し!注:道ジュネーとは、芸能や祭りで集落の路地を練り歩く行列のこと。エイサ−では、おもに旧盆中。

サンサン通り(国道330号線)から少し中に入った、昔ながらの住宅地。
サンサン通り沿いには、プラザハウスショッピングセンターやコザミュージックタウン、コンビニ、スーパーがあり、
コザ総合運動公園や沖縄こども未来ゾーン(こどもの国)などの大型施設も近隣にあるんです。

建物は、白い塗装が爽やかな外観で、ゆったり駐車スペースは3台分。
外壁塗装に加え、内装も床や壁、水回りのメンテナンスが施され、大切に住まわれてきたことが窺えます。

『家族全員本好きだったに違いない棚』を2Fに発見しました。
もちろん収納スペースとして大活躍してくれる棚ですが、そのサイズ感がずらっと並んだ『本』をイメージさせてくれ、
使い方、見せ方が住み手によって断然個性的になる壁面収納、魅力あります。
船底天井のある和室は、床の間〔床脇〕の意匠デザインが凝っていて、ノスタルジーを感じさせてくれます。
特徴的なところをポイントにして、新たな活かし方を工夫することも中古住宅の楽しい側面かもしれません。

そして最後にとっておいたのは、屋上!
ここは、BBQ・ゴルフのスイング・素振り・屋上ガーデニング・etc.
空が近くなる開放感抜群の屋上はテラスと呼ばせてもらいましょう!

物件詳細情報

お問合せ番号 1751
構造 鉄筋コンクリートブロック造2階建
所在階
総戸数
最寄り駅
学校区 諸見小学校,コザ中学校
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 即時
都市計画 未線引
用途地域 第1種住居地域
施工会社
管理会社
管理形態
ペット
権利 地上権
取引態様 仲介
備考 ※年間借地料6万円

きたな美らん度

レーダーチャート
17pt /30pt
外壁塗装、内装〔部分的〕のメンテナンスが済んできれいな状態のヴィンテージ(中古)住宅。

1Fダイニングスペース、2Fは各居室と目的用途が明確な現状の間取りです。

1F:脱衣所と洗濯機スペース新設
2F:家族共有団欒空間設置
に注目してみました。
【柔軟性】
3 pt
造り付け壁面収納、部分リフォーム済み等で評価。
【外壁・躯体】
3 pt
外壁表面亀裂、一部コンクリート欠落箇所あり。
【メンテナンス】
3 pt
外壁再塗装済み
屋上、外階段、バルコニー防水塗装あり。
【振れ幅】
2 pt
内装補修を兼ねたリフォーム済み。
1F水廻り、収納等部分改修で対応可能。
【立地・環境】
3 pt
沖縄市サンサン通り(330)、諸見里公園、諸見小学校等近くの静かな住宅街。
【日当たり・風通し】
3 pt
バルコニー南向きで明るい2F部分。
1Fは庇が大きく張り出している影響あり。
●1Fスペースを有効に使い、水廻りをメインにしたリフォームプランです。

【1F:設備工事】
①システムキッチン
※既存L字型から、I型へ変更して冷蔵庫スペース確保。
②ユニットバス新設
③洗濯パン新設
④トイレ新設
⑤洗面台新設※脱衣所兼洗濯機置場の確保に伴う②~⑤のリフォームです。
上記に伴い、床下地工事・間仕切り造作・配管移設工事あり。

【1F:内装】
①壁クロス貼り替え(脱衣所・トイレ)
②床クッションフロア貼り(脱衣所・トイレ)
③木製建具取り替え(クローゼット扉/引き戸・折れ戸)
④玄関タイル貼り替え

【2F】
①階段横スペース有効活用
※リビング兼スタディルーム

【電気工事】
①照明器具取り替え
※配線

【屋上防水】
①洗浄~防水塗装

【ファミリータイプ+屋上付】
・中部エリアで住宅をお探しなら、お薦めします。
・園田エイサーを間近で体感して、地域との一体感を味わったり。
・駐車スペース3台の余裕
・広い広い屋上テラス
・総合運動公園&沖縄こども未来ゾーン、沖縄市ならではの刺激的なプラザハウスショッピングセンター
・特色ある地域の魅力がたくさんあります。

・年間借地料6万円÷12ヶ月 = ②5,000円
・小学校、中学校共に徒歩圏内、Haiya!エイサ-道ジュネ-子育てファミリーに似合いそうです。

※上記リフォームプランは、諸経費・消費税が含まれない概算費用です。
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 20万円 設備工事 223万円 左官工事 万円
木工事 41万円 電気工事 30万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 30万円 防水工事 万円 雑工事 8万円
内装工事 19万円 塗装工事 38万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 5万円 概算合計 414万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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