見晴るかす街の息吹 

景色お借りします。THE ファミリーだって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××
所在地 那覇市首里石嶺
価格 1500万円
築年数 平成8年
広さ 67.8㎡(20.50坪)
間取り 2LDK
駐車場 1台/2500円
管理費 7200円
修繕費 2600円
公開日 2012年2月24日
更新日 2012年5月28日

間取り

築16年、全体的にリフォームが施されたきれいな室内のマンションです。

那覇市首里石嶺の高台に建つ、眺望自慢のマンションです。

モノレール宜保駅→県道241号線を浦添~西原町方面へ進むと、左手に素敵なカフェが目に入ります。
その手前をすぐに左折すると、堂々とした姿のマンションへと緩やかなアアプローチが誘ってくれます。

広いエレベーターホールから4階へ上がり、お部屋のドアを開けた瞬間、築年数からの想像を裏切る(?)
きれいな室内空間に迎えられました。
リビングダイニングからバルコニーの向こうには、首里の街がパノラマ状に広がっています。
迷わずバルコニーへまっしぐら!
深呼吸するしかないでしょう、これは!と思わず、声に出していました。
遮るものがない視界って、どうしてこんなに気持ちのいいものなのか考えようとしましたが・・・
結局のんびりと『見晴るかす街の息吹』を楽しむだけになってしまいました。

たっぷりリフレッシュさせてもらい、室内に改めて目を戻してみることに。

私たち【きたな美らん】の出番がないのでは・・・と思ったほど、室内が綺麗なんです。
一番面積が大きくて印象に影響する床と壁面(クロス)がリニューアルされています。
バルコニーから惜しみなく入る光で、リビングダイニングが一層広々と感じられます。
全体的にきれいに整った印象があり、洗面台と浴室(水廻り)だけに若干(デザイン的に)築年数を
感じるくらいです。

(あくまでもきたな美らん目線ですが、ピンポイントリフォームでさらにイメージが変わりそうな予感!)

古都首里の高台に静かに佇み、浦添市や西原町が隣り合わせの立地も魅力的なマンションです。

物件詳細情報

お問合せ番号 1896
構造 鉄筋コンクリート
所在階 4階/11階
総戸数 71戸
最寄り駅
学校区 石嶺小学校・石嶺中学校
バルコニー方向 南東
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 第2種中高層住居専用地域
施工会社 清水建設・国場組共同企業体
管理会社 まごころホームサービス(株)
管理形態 全部委託
ペット 不可
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
15pt /30pt
築16年、水廻り以外のリフォーム済みマンション。

きれいな室内です。
大きな改修を必要としない状態を評価しました。

グレード感を上げる水回りのみのリフォームをプラン。
【柔軟性】
2 pt
水廻りと部屋の位置関係がほぼ定まっている現状です。
【外壁・躯体】
3 pt
視認できるヒビ、欠落箇所等は見受けられません。
【メンテナンス】
3 pt
共有スペース、駐車場等の清掃が行き届いた印象です。
【振れ幅】
1 pt
室内のリフォーム済みのため、現状を活かすことを考慮した評価です。
【立地・環境】
3 pt
普遍の人気エリア、首里高台。
浦添市~西原町隣接。
【日当たり・風通し】
3 pt
バルコニーからの光の恩恵。
玄関側の洋室は若干日当たりが弱い時間帯あり。
●水廻り(浴室+洗面台)リフォームプランです。

【浴室】
①ユニットバス取り替え
※既存ユニットバス撤去解体含む
②壁(タイル)改修
③給排水配管工事

【洗面室】
①洗面台取り替え
※既存洗面台撤去含む

【その他】
①電気工事(換気ダクト/電気配線等)

【プラスα】
・床面や壁面はリフォームが施されている現状です。
・ピンポイントリフォームでさらなるグレード感アップを図るプランです。
・売買価格1500万円+上記リフォーム費用68万円=1568万円
①25年ローンで借り入れた場合、月々の返済額は約7万円
②管理費7200円+修繕積立費2600円=9800円
・①+②=約79800円
※上記リフォームプランには、消費税および諸経費は含まれておりません。
※よろしければ↓↓↓下記のローンシミュレーションもご利用下さい。

・既存の状態をどう活かして、自分らしく暮らす工夫を考えることも中古住宅の楽しみですネ!

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 6万円 設備工事 49万円 左官工事 万円
木工事 万円 電気工事 3万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 万円 雑工事 10万円
内装工事 万円 塗装工事 万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 万円 概算合計 68万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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