ニコニコマンションNext T.O.

THE ファミリーだって車社会だもの。値下げしました!
所在地 浦添市宮城
価格 1380万円
築年数 平成3年
広さ 71.40㎡/21.59坪
間取り 3LDK
駐車場 1台有り/5500円
管理費 11700円
修繕費 2600円
公開日 2012年2月29日
更新日 2012年5月28日

間取り

沖縄県中部(南部地域との境目)、琉球王朝発祥の地 浦添市。

南には那覇市、北には宜野湾市、東には西原町、そして西は?
西には、東シナ海が果てしなく広がっている、それが浦添市です。

地図上で見ると、国道58号線と県道251号線(通称パイプライン)と国道330号線が、川の字に走っています。
その58号線とパイプラインを繋ぐ、その名も『税務署通り』エリアが舞台のマンションです。

徒歩圏内にスーパー×2店舗、小学校と中学校、銀行×2店舗、公園のラインナップ!
子育て世代ファミリーの暮らしをすっぽりと包んでくれる住環境。
そして『税務署通り』という名前の由来、北那覇税務署(Tax Office)のお隣が象徴的なことからのタイトル決定!

【ニコニコマンションNext T.O.】

周辺の環境に微笑みながらのお宅訪問、現在居住中のオーナー様に室内の様子を見せていただきました。
実際に子育て世代ファミリーの暮らしが窺える賑やかな様子に溢れ、暖かさを感じることができました。

ハンドボールで全国に名を馳せる神森小学校、神森中学校区。立地で選びたい方、ぜひご検討下さい。
※尚、オーナー様居住中のため、内見ご希望の際は事前に調整を要します。ご了承下さい。

物件詳細情報

お問合せ番号 1949
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 6階/8階建
総戸数 41戸
最寄り駅 持田原バス停 徒歩3分
学校区 神森小学校・神森中学校
バルコニー方向 南西/南東
現状 居住中
引渡し時期 相談
都市計画
用途地域 第1種・第2種中高層住宅
施工会社
管理会社 (株)琉信ハウジング
管理形態 全部委託
ペット 不可
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
18pt /30pt
居住中のマンション。

間取り変更及び開口部の位置変更で、より柔軟な居住性をイメージ。
家族全員が多目的に使える空間として、既存の和室の位置を活かした提案。
設備取り替えで耐用年数をさらに向上させられる。

【柔軟性】
2 pt
間取り、水廻りの位置的な変更について柔軟性を低めに評価しました。
【外壁・躯体】
3 pt
目視できる、ヒビ割れや外壁等の欠損箇所は見受けられません。
【メンテナンス】
3 pt
清掃等(共用部分)は行き届いた印象です。
【振れ幅】
3 pt
洋室とリビングを繋げることで、リビングダイニングスペースを広くすることも可能。
【立地・環境】
4 pt
日常生活の利便性に恵まれた環境。
日々の買い物、学校、交通アクセス等。
【日当たり・風通し】
3 pt
2面バルコニーから光と風が入る。
●水廻りの設備と間取りを変更するリフォームプランです。

【間取り変更】
①既存のリビングと隣接する洋室をひとつのリビングダイニングに変更
※上記の洋室と隣接する和室側に壁を新設

【設備】
①浴室/ユニットバス取り替え
※既存ユニットバス撤去解体含む
②洗面台取り替え
※既存洗面台撤去含む

【内装】
①壁クロス全面貼り替え
②床研磨塗装
※一部補修含む
③キッチン収納扉シート貼り
④襖・障子貼り替え
⑤畳表替え

【その他】
①玄関ドア取り替え
※経年劣化による腐食のため

注:上記リフォームプランには、消費税および諸経費は含まれておりません。

【中古住宅と立地】
・限定したエリア内に暮らしたいとき
■土地を探して新築
■賃貸住宅を探す
■中古住宅を探す
上記のような選択肢が挙げられます。
学校区域を重視したり、日常生活全般の利便性を重視したりと住居に求める優先順位は人それぞれでしょう。
売土地が少なかったり、あるいは賃貸ではなく持ち家を望む場合は、選択肢が限られる可能性が高くなります。

そこで、既に希望するエリアにある中古住宅の【立地・環境】の魅力が注目されているようです。

・売買価格1380万円+リフォームプラン費用316万円=1696万円
①25年ローンで借り入れた場合、月々の返済額は76,085円
②管理費7200円+修繕費2600円=9800円
・①+②=85,885円
・例えば、同等の広さで賃貸の場合の月々の家賃支払いと比較するなどご検討下さい。

※以下のローンシミュレーションもぜひご活用下さい。
           ↓↓↓
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 20万円 設備工事 170万円 左官工事 万円
木工事 22万円 電気工事 6万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 万円 雑工事 6万円
内装工事 36万円 塗装工事 20万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 36万円 タイル工事 万円 概算合計 316万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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