プロジェクトK

絶対 海派!THE ファミリー庭付き一戸建てペットも家族だって車社会だもの。I?外人住宅期待しちゃって利回り値下げしました!
所在地 うるま市石川曙 
価格 800万円
築年数 昭和41年
広さ 土地530㎡ (169.32坪)
建物103㎡(31坪)
間取り 3LDK
駐車場 2台
管理費 ***円
修繕費 ***円
公開日 2012年6月15日
更新日 平成26年12月20日

間取り

沖縄本島を北上して、沖縄市の太平洋側お隣。
地図で見ると、沖縄本島ほぼウエスト(くびれ)あたりです。

『外人住宅』ならではのフラットな屋根、そっけないほどのシンプルな玄関がいい味出してます。

玄関ドアをあけるとそこは○○だった・・・
思わず一句詠みたくなるような、いきなり感たっぷりのLDK空間が迎えてくれます。
その奥行き感と窓の向こうの拡がり感が気持ちいい。

それぞれに大きめのクローゼットがある独立した3部屋は、必要最小限の家具でゆったり使えそうです。
廊下にもたっぷりの収納があり、『包容力』のある空間を実感しました。
広々とした庭は建物をぐるりと囲み、BBQ、子供の遊び場、ガーデニングなどなど、エクステリアも
大きな魅力ですね。

プロジェクトK = きたな美らんのK
この潔いシンプルさが魅力の『外人住宅』をご紹介するにあたり、『磨けば光る』予感をかみしめています。
きたな美らんがイメージしたプランをページの後半でご紹介しています。
よろしければそちらもじっくりとご覧下さい。

物件詳細情報

お問合せ番号 2428
構造 鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平屋建
所在階
総戸数
最寄り駅
学校区 城前小学校・石川中学校
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域
施工会社
管理会社
管理形態
ペット
権利 借地権
取引態様 仲介
備考 ※年間借地料340,862円
※名義変更料0円♪
住宅ローンは厳しい物件かと思われます。

きたな美らん度

レーダーチャート
19pt /30pt
外人住宅らしいシンプルさが大きな魅力。

・既存の形を活かしながら、居住性を高める。
・LDK空間の充実を図る。
・内装と設備の取替えで快適性アップ。
・収益物件として賃貸も可能。
【柔軟性】
2 pt
間取り変更等、壁の構造上制約がある。
【外壁・躯体】
3 pt
目視できる大きなヒビ割れ、外壁の欠損等は見受けられない。
外壁塗装の経年劣化あり。
【メンテナンス】
3 pt
室内の塗装、建具などのメンテナンス良好。
【振れ幅】
3 pt
L字型の形状を活かしたキッチン~ダイニング~リビングの提案で、居住空間に振れ幅ありと判断。
【立地・環境】
4 pt
石川インター、公園、学校、スーパー、自然景観などバランスの取れた立地・環境。
【日当たり・風通し】
4 pt
平屋で四方を庭に囲まれ、日当たり、風の通りともに良好。
●キッチン+ダイニング+リビングをメインに全体的な居住性を高めるプランです。

【設備工事】
①アイランド型システムキッチン新規設置。
②便器取替え
③洗面台取替え
※上記に伴う既存設備の撤去および配管移設、ガス工事を含む。

【内装工事】
①床フローリング全面張り替え
※既存の床Pタイル撤去含む。
②玄関タイル貼り
③浴室タイル補修
④クローゼットドアおよび内部造作
⑤各部屋ドア、浴室ドア交換。

【塗装工事】
①外壁および屋上洗浄
②ヒビ割れ補修
③外壁塗装
④屋上防水塗装
⑤室内壁、天井、枠廻り塗装。

【電気工事】
①電灯、コンセント、照明器具取替え
②換気設備交換
※内装工事に伴う仮設工事含む。

【その他】
①防蟻処理。

【I LOVE 外人住宅】
・シンプルかつフラットなシルエットが醸し出す雰囲気は、THAT'S 外人住宅!
・やや高台に建ち、ぐるりと解放感のある庭に囲まれた暮らし。
・空の色、海の色、木々の色をストレートに感じられる佇まい。
・住宅としても、近年の郊外型カフェとしてもますます人気の存在です。
・「外人住宅」としての歴史を考えると、モダンなイメージはあっても築年数を考慮する必要もあります。
・持ち味を活かして、現代のライフスタイルにマッチさせたリノベーションをプランしてみました。
・例えば、賃貸にして収益物件のオーナーになるという選択肢もあるのではないでしょうか?
・上記のリフォームプランから、ご自分のライフスタイルに必要なものや好きなものを足し算したり、
引き算していただき、具体的なイメージの参考にして下さい。

・売買価格800万円
・上記参考リフォーム概算費用558万円 (※諸経費および消費税は含まれておりません。)
・年間借地料368,500円
①800万円+558万円=1,358万円
②年間借地料368,500円÷12ヶ月=30,708円
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 40万円 設備工事 112万円 左官工事 万円
木工事 149万円 電気工事 36万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 66万円 防水工事 万円 雑工事 13万円
内装工事 万円 塗装工事 118万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 24万円 概算合計 558万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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プロジェクトK への2件のコメント

  1. 倉田 裕士 より:

    ここ、内外装リフォームしたら外人に家賃20万円以上で貸せるでしょうか?

    • きたな美らん より:

      倉田 裕士様

      お問合せありがとうございます。
      軍の検査などもありますので、確認次第
      ご連絡させて頂きます。

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