8LDKのキャパ!

THE ファミリー庭付き一戸建てペットも家族だって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××値下げしました!
所在地 浦添市宮城
価格 2900万円
築年数 昭和46年
広さ 土地233.36㎡(70.5坪)
建物171.39㎡(51.84 坪)
間取り 8LDK
駐車場 2台可(縦列)
管理費 ***円
修繕費 ***円
公開日 2012年7月14日
更新日 2012年10月11日

間取り

浦添市宮城、パイプラインをメインに学校~買い物~郵便局や金融機関などへのアクセスが便利な地域です。

そんな住宅街に部屋数自慢の住宅がありました。
「昭和」の空気を運んできてくれるような佇まいに懐かしさを感じつつ、
室内へ入り歩を進めると、想像以上に大きな住宅であることがわかりました。

1Fですでに4LDK(6畳の和室×3部屋+約7畳の洋室+約14畳のLDK)の貫録があり、
階段を上ってさらに部屋が4つもあることに驚きを隠せない・・・。
しかもバルコニーもたっぷりと広いんです!
この広さは家族全員のいろいろな使い方ができそうです。

そして、2Fでさりげなく 「昭和」テイストの輝きを放ってくれているものを発見しました。
それは、廊下に面した各部屋の腰高の窓!
木製の枠で造られていて、その鍵の部分が細い棒状になっている吊り下がっているタイプなんです。
遠い昔に何処かで見ていた記憶、鍵穴にさしてクルクル回しながら締めていたような・・・
すごく懐かしい。

建物の歴史としては、新築から10年後に1F(洋室6畳)と2Fが増築されています。
家族構成の変化を受け入れる「大きな家」への変遷があったのでしょうか。
廊下を中心にして、賑やかな部屋の行き来が想像できるようです。

築年数からもある程度は予想ができ注意していただきたいところがいくつかあります。
室内はキッチンの床、居室の木製ドアや収納扉などリフォームが必要な状態で注意が必要です。
和室の床の間や欄間などを活かしたリノベーションなら、昭和の空気感を上手に残せるかもしれません。
それも中古住宅をカスタマイズする醍醐味の一つですね。

売主様のご意向で室内写真の掲載を控えさせていただきました。
外観写真と庭の様子で、どっしりとした存在感をお伝えできればと思います。
もちろん、現地ご案内可能です。
内見ご希望の場合はご連絡下さい!
☆TEL:866-4910 (きたな美らんの日建開発)

物件詳細情報

お問合せ番号 2466
構造 鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
所在階
総戸数
最寄り駅 宮城入口バス停 徒歩2分
学校区 宮城小学校・仲西中学校
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種中高層
施工会社
管理会社
管理形態
ペット
権利 所有権
取引態様 仲介
備考 ※1F洋室6帖・2Fは昭和56年に増築 ※接道/北側  私道4.5m(位置指定道路)

きたな美らん度

レーダーチャート
15pt /30pt
売買価格と物件のボリューム、そして築年数を
踏まえたリフォームを考えるきたな美らんでは、
今回は大規模なリノベーションよりも、既存の形を活かした補修的リフォームがより現実的なのではと思います。
【柔軟性】
2 pt
間取り変更の費用対効果を考慮した評価です。
【外壁・躯体】
2 pt
経過年数によるヒビ、塗装劣化等が見られます。
【メンテナンス】
1 pt
室内、外壁、外構等にメンテナンス不足の箇所が見受けられます。
【振れ幅】
3 pt
外壁塗装(躯体補修含む)と室内のポイントリフォームを提案。
【立地・環境】
4 pt
小学校まで徒歩4分・コンビニ、スーパー徒歩約5分圏内の立地、交通アクセスはパイプライン。
生活便利指数高いエリアです。
【日当たり・風通し】
3 pt
整然とした住宅街で、大きく遮蔽する建物がない環境です。
●外壁・躯体と室内の補修をメインに個性を活かすプランです。

【外壁・躯体】
①高圧洗浄(外壁/屋上/ベランダ)
②ヒビ(クラック)補修
③塗装
※外壁/ラフトン吹付
※屋上/ウレタン防水

【設備工事】
①システムキッチン・洗面台・洗濯パン・トイレ交換
※既存設備撤去あり
※上記に伴う配管移設、ガス工事あり

【内装工事】
①床フローリング張替(1Fのみ)
②1F洗面室/壁クロス貼+クッションフロアー貼り
※床上げおよび入口造作含む
③和室/襖・障子貼り+畳表替え
④建具交換(1F/2F洗面室・2F洋室)
⑤玄関ドア交換/洗面室引違戸新設
⑥電気工事(換気設備含む)
⑦防蟻処理

・優先させる『魅力・価値』を明確にすることで、中古住宅の輝き方は人それぞれ異なってくると思います。
・環境、土地の広さ、建物、そして無理のない予算等、トータルで検討して欲しいファミリータイプです。

☆下方のローンシミュレーションをご活用下さい。
  ↓↓↓

※例えば、売買価格2.900万円にきたな美らんのリフォームプラン概算費用611万円をプラスして3.511万円を入力すると月々の返済額がシミュレーションできます。

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 73万円 設備工事 164万円 左官工事 14万円
木工事 61万円 電気工事 24万円 ガラス工事 47万円
木製建具工事 39万円 防水工事 65万円 雑工事 12万円
内装工事 22万円 塗装工事 90万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 万円 概算合計 611万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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