| 所在地 | 北谷町字北谷 |
|---|---|
| 価格 | 1810万円 |
| 築年数 | 16年 |
| 広さ | 土地105.62㎡(31.95坪） 建物162.46㎡(49.14坪） |
| 間取り | 4LDK |
| 駐車場 | なし |
| 管理費 | ***円 |
| 修繕費 | ***円 |
| 公開日 | 2012年7月11日 |
| 更新日 |
間取り
1F：平面図
2F：平面図
3F：平面図
ARAHAビーチへお散歩（徒歩5分）OK!
1Fが店舗になっている店舗付住宅のご紹介です。
ウッディハウスが可愛らしくトリオで並ぶその一角は、
ハンビータウン界隈（街並み）の微笑ましいアクセントになっています。
木造住宅ならではの軽やかな印象が目を引きます。
1Fが店舗になっているので、住居（2F/3F）への玄関隣家の間を奥へ入ったところにあります。
玄関は吹き抜けになっていて、2Fは水廻りと広いLDK+和室です。
3Fは想像以上に広く、ウォークインクロゼットや収納スペースが充実しています。
残念ながら、駐車スペースがありませんので必要な場合は近隣で確保しなければならないでしょう。
契約駐車場は複数ありましたが、空き情報の確認については注意された方がよいでしょう。
※現在居住中のため、内見日時は事前の調整が必要です。ご了承下さい。
1Fが店舗になっている店舗付住宅のご紹介です。
ウッディハウスが可愛らしくトリオで並ぶその一角は、
ハンビータウン界隈（街並み）の微笑ましいアクセントになっています。
木造住宅ならではの軽やかな印象が目を引きます。
1Fが店舗になっているので、住居（2F/3F）への玄関隣家の間を奥へ入ったところにあります。
玄関は吹き抜けになっていて、2Fは水廻りと広いLDK+和室です。
3Fは想像以上に広く、ウォークインクロゼットや収納スペースが充実しています。
残念ながら、駐車スペースがありませんので必要な場合は近隣で確保しなければならないでしょう。
契約駐車場は複数ありましたが、空き情報の確認については注意された方がよいでしょう。
※現在居住中のため、内見日時は事前の調整が必要です。ご了承下さい。
LDK
ＬＤＫ奥
1F店舗
玄関
玄関収納
玄関～2Fへ
吹き抜け照明
吹き抜け窓
ＬＤＫ窓
ＬＤＫ収納
和室
キッチン
洗面台
トイレドア
ＬＤＫ～3Fへ
3F左
外観/南
外観(*^_^*)
物件詳細情報
| お問合せ番号 | 2512 |
|---|---|
| 構造 | 木造3階建 |
| 所在階 | |
| 総戸数 | |
| 最寄り駅 | 北谷町1丁目バス停徒歩1分 |
| 学校区 | |
| バルコニー方向 | |
| 現状 | 所有者居住中 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 施工会社 | |
| 管理会社 | |
| 管理形態 | |
| ペット | 可 |
| 権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 専属 |
| 備考 | ※１Ｆ店舗賃貸中（月額10万円）です。 |
きたな美らん度
18pt /30pt
軽やかな印象の木造3Ｆ建です。
補修と小規模の造作工事だけでも、
生まれ変わる可能性大。
立地・環境・店舗付の条件も魅力ある個性。
補修と小規模の造作工事だけでも、
生まれ変わる可能性大。
立地・環境・店舗付の条件も魅力ある個性。
【柔軟性】
3 pt
木造ならではの柔軟性を高く評価。
※リフォーム内容によっては、1F店舗部分に留意が必要な場合あり。
※リフォーム内容によっては、1F店舗部分に留意が必要な場合あり。
【外壁・躯体】
3 pt
目視できるヒビ等は確認できないが、コーキングに劣化箇所あり。
【メンテナンス】
2 pt
室内の壁面、水廻り等はメンテナンスが必要な状況です。
【振れ幅】
4 pt
自由度の高いリフォーム（カスタマイズ）の実現で振れ幅も大きくなる可能性あり。
【立地・環境】
3 pt
徒歩圏内のビーチや隣接する大型商業施設美浜地区など人気の高いエリア。
※駐車場の確保が課題。
※駐車場の確保が課題。
【日当たり・風通し】
3 pt
通りに面していることや周辺に大きな建物がないことで、日当たり・風通し共に良好。
リフォームプラン
2F：リフォームプラン平面図
3F：リフォームプラン平面図
●補修関連と設備の取替え、3Fの間取りを工夫するプランです。
【内装工事】
①床張替 フローリング及び洗面室クッションフロア
※既存の床材解体含む
②壁クロス貼り替え
③和室／畳新設・襖、障子張替
④玄関ドア交換
⑤防蟻処理
【設備関連】
①キッチン取替え
②洗面化粧台取替え
③洗濯パン取替え
④ユニットバス取替え
※上記に伴う既存設備撤去含む
【外壁工事】
①外壁コーキング打ち替え
※足場設置、メッシュシート必要
【3F間取り】
①壁造作工事 ※独立した居室となる
②カウンター取付 ※パソコン、家事等多目的に使う
【電気工事】
①内装工事に伴い、電灯・コンセント仮設
②照明器具
換気設備取替え
・1F店舗の家賃収入がある収益物件です。
・駐車場がありませんので、近隣で契約するなどが必要でしょう。
※近隣相場は5,000円／1台です。（H24.7月調べ）
☆下方のローンシミュレーションをご活用下さい。
↓↓↓
※例えば、売買価格1,810万円にきたな美らんのリフォームプラン概算費用473万円をプラスして
2,283万円を入力すると月々の返済額がシミュレーションできます。
【内装工事】
①床張替 フローリング及び洗面室クッションフロア
※既存の床材解体含む
②壁クロス貼り替え
③和室／畳新設・襖、障子張替
④玄関ドア交換
⑤防蟻処理
【設備関連】
①キッチン取替え
②洗面化粧台取替え
③洗濯パン取替え
④ユニットバス取替え
※上記に伴う既存設備撤去含む
【外壁工事】
①外壁コーキング打ち替え
※足場設置、メッシュシート必要
【3F間取り】
①壁造作工事 ※独立した居室となる
②カウンター取付 ※パソコン、家事等多目的に使う
【電気工事】
①内装工事に伴い、電灯・コンセント仮設
②照明器具
換気設備取替え
・1F店舗の家賃収入がある収益物件です。
・駐車場がありませんので、近隣で契約するなどが必要でしょう。
※近隣相場は5,000円／1台です。（H24.7月調べ）
☆下方のローンシミュレーションをご活用下さい。
↓↓↓
※例えば、売買価格1,810万円にきたな美らんのリフォームプラン概算費用473万円をプラスして
2,283万円を入力すると月々の返済額がシミュレーションできます。
| 仮設・解体工事 | 56万円 | 設備工事 | 155万円 | 左官工事 | 万円 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木工事 | 90万円 | 電気工事 | 33万円 | ガラス工事 | 万円 |
| 木製建具工事 | 8万円 | 防水工事 | 万円 | 雑工事 | 30万円 |
| 内装工事 | 59万円 | 塗装工事 | 4万円 | その他工事 | 万円 |
| 鋼製建具工事 | 38万円 | タイル工事 | 万円 | 概算合計 | 473万円 |
※諸経費・消費税は含まれておりません。
ローン返済シミュレーター
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