質実剛健マンション。

THE ファミリーだって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××
所在地 宜野湾市真栄原
価格 1200万円
築年数 平成2年
広さ 69.99㎡(21.17坪)
間取り 3LDK
駐車場 空あり ※1台3000円
管理費 10900円
修繕費 2000円
公開日 2012年7月22日
更新日 2012年10月11日

間取り

第1印象は、「堅実な暮らし」というフレーズ。

何故そう思ったのか?

言葉で表現するとしたら、トータルバランスの安心感でしょうか。

例えばマイホーム探しのレーダーが捉える情報の中で、初期段階でふるいにかける基本項目があると思います。
価格・立地・環境・広さ、中古住宅なら築年数+リフォームの範囲など、基本項目上位に
マッチングがなければ、その物件の詳細を見るまでもなくスルーしてしまいそうですよね。
そんなオーソドックスな上位の基本項目に平均的な及第点が取れそうな予感がして、「堅実な暮らし」
フレーズが浮かびました。

国道58号線の大謝名交差点と国道330号線の我如古交差点ほぼ中間に建つ、築21年(平成8)のマンションです。
嘉数小学校・嘉数中学校・沖縄カトリック学園(幼稚園~高校)などの学校、スーパーが徒歩圏内にあります。
広さは約70㎡の3LDKで、広い専用ポーチと2面バルコニーが特徴的です。
室内の印象は、築年数を念頭におくと、大切に住まわれてきたことが窺えますが、洗面室や浴室などの設備に
デザイン的な古さと使用感を感じます。
このあたりのリフォームを検討すると、一気に新しさが加わり印象を変えられそうです。

大掛かりな補修を必要としない現状も堅実さをアピールしますが、きたな美らん的な発想をプラスした
リフォームプランを考えてみました。
このページを読み進んでいくと、リフォームプランと概算の費用があります。
室内写真と合わせて、イメージを組み立てる参考にしていただければ嬉しいです。

★【質実剛健マンション】ご検討下さい!

堅実なマンションライフをイメージして下さい。
まさしく『質実剛健』ライフプランにぴったりではないでしょうか?
価格と広さと立地の平均的なバランスが魅力。

学校・買物便利な環境。
広い専用ポーチが嬉しいです。
室内は、対面キッチンで家族の顔を見ながら楽しくクッキング♪

物件詳細情報

お問合せ番号 2591
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
所在階 4階/10階建
総戸数 54戸
最寄り駅 真栄原バス停 徒歩3分
学校区 嘉数小学校・嘉数中学校
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 即日
都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域
施工会社
管理会社
管理形態 全部委託
ペット 不可
権利 所有権
取引態様 仲介
備考 ※平成24年度固定資産税/76220円

きたな美らん度

レーダーチャート
18pt /30pt
価格・立地・物件力のトータルバランスが魅力。

室内は、大きな補修等を要しない良好な状態。
さらなる居住性アップのために、
①LDKスペースの拡充
②設備取替え
を提案したいと思います。
【柔軟性】
3 pt
LDKと隣接する洋室との間取り変更、設備の取替え等は容易に対応可。
【外壁・躯体】
3 pt
目視によるヒビ割れ・外壁のコンクリートやタイルの欠落箇所は確認できない。
【メンテナンス】
3 pt
エントランス、駐車スペース、EVホール等、清掃が行き届いた印象。
修繕履歴および直近の修繕計画等は確認が必要。
【振れ幅】
3 pt
6畳の洋室を加え16畳のLDKにすることで、団欒スペースの快適性アップを図れる。
【立地・環境】
3 pt
宜野湾市の幹線道路(国道58号線・330号線)にアクセスしやすい中間に位置。
公立・私立の充実した学校施設、スーパーが徒歩圏内。
【日当たり・風通し】
3 pt
4階在、2面バルコニーからの採光と風の通りは良好。
LDK拡充と設備取替えのプランです。

【間取り変更】
①洋室6畳をLDKと1室に変更 → LDK16畳にする。
②上記に伴う、床・壁補修、間仕切り撤去あり。

【設備交換】①キッチン取替え
②洗面台・洗濯パン取替え
③ユニットバス取替え
※上記に伴う既存設備撤去、床、壁等補修あり。
④玄関ドア交換

・物件の持つ条件がトータルでバランスが取れたマンションです。
・売買価格1200万円+上記リフォーム概算費用315万円=1515万円
・例えば、25年ローンで借り入れた場合の月々の返済額は、①679,650円
・管理費10,200円+修繕費2,000円=②12,900円
・①+②=80,865円

・購入費用+リフォーム内容+月々の返済額のバランスを、ご自分のライフプランの中で
シミュレーションしてみませんか?
↓↓↓

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 20万円 設備工事 181万円 左官工事 万円
木工事 25万円 電気工事 8万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 万円 雑工事 7万円
内装工事 31万円 塗装工事 7万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 36万円 タイル工事 万円 概算合計 315万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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