忍法、葉隠れの術!

THE ファミリー庭付き一戸建てペットも家族だって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××仰天&おまけ付物件!値下げしました!
所在地 宜野湾市普天間
価格 1450万円
築年数 昭和52年
広さ 土地142.94㎡(43.23坪)
建物75.20㎡(22.74 坪)
間取り 4DK
駐車場 あり
管理費 ***円
修繕費 ***円
公開日 2012年9月25日
更新日 平成25年10月30日

間取り

住宅の側面、裏手から眺めると「あれ?」・・・建物が見えない!
青々とした樹木にすっぽりと囲まれて、姿が消されてしまっています。

そこで、このタイトルです!
↓↓↓
忍法、葉隠れの術!

生い茂るモコモコの緑葉樹木は、実は敷地の境界とのこと。
ちょうど庭のスペースと敷地をぐるりと囲むように育っている木々は、
建物を守ってくれているようにも見えます。

実際の様子は、下の写真ギャラリーでお確かめ下さい。
静かな住宅街の一角で、まるで栄養たっぷりの木々の中に建っているような2階建ての住宅です。

建物は、コンパクトな2階建て4DKです
特筆するのは、2階の大きなバルコニーの存在です。
思い切りスペースが確保されているため、ここで出来ることを考え始めたら…
時間を忘れてバルコニーに佇んでいました。
BBQ、昼寝コーナー、読書コーナー、夏の間の子供プール、ブランコ、ガーデニング(お花に野菜も)、
ゴルフの素振り、ヨガ…、妄想が止まらない。

正直なところ、室内の様子はしっかりと古さを感じます。
水廻りの設備(キッチン古式床しき(?)和式トイレなど)は時の流れを感じさせ、
現状で使用するのは厳しいでしょう。
もっと下の方にあるリフォームプランで、イメージパース平面図をご紹介しています。
現状の写真と合わせて、イメージを描く際にお役立て下さい。

ある方向からはジャングルみたいな意表を突く葉隠れ物件、
全体としてはコンパクトなのにインパクトあるバルコニーが面白い。

物件詳細情報

お問合せ番号 2723
構造 鉄筋コンクリートブロック
所在階
総戸数
最寄り駅 普天間バス停 徒歩7分
学校区 普天間小学校・普天間中学校
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居
施工会社
管理会社
管理形態
ペット どうぞ!
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
16pt /30pt
築年数から躯体を優先して整え、
耐用年数を大切にしたい。

1Fは、水廻りとダイニングスペースを
メインに居住性をアップ。
2Fバルコニーは、防水塗装を施すことで
エクステリアとして充実する。
【柔軟性】
2 pt
部屋の配置等は、階段の位置等から柔軟性は低い。
【外壁・躯体】
3 pt
玄関近くの軒下にコンクリート爆裂等あり。
外壁塗装の汚れ、劣化あり。
【メンテナンス】
2 pt
室内(設備関連や収納内部を含む)、外壁等は補修を要する箇所あり。
【振れ幅】
4 pt
外壁塗装、防水塗装、水廻り設備取替え、ダイニングスペースと
キッチンの配置変更等で印象・居住性共に向上する。
【立地・環境】
3 pt
普天間交差点、普天間高校、小学校近くの住宅街。
【日当たり・風通し】
2 pt
1Fは生い茂る樹木の影響あり。

●間取り変更+水廻り取替えで快適居住空間へ!

【間取り変更】
①キッチンと和室をひとつのLDKへ変更
※上記に伴い、和室部分の床貼替
※キッチンは既存の床を研磨塗装
②床の間 左右にクローゼットを設け、TVスペース等を確保

【水廻り】
①キッチン取替え
※カウンター併設
②既存和式トイレを洋式へ変更
③浴室内を仕切り、脱衣室を確保
※上記に伴い、引違い戸および開きドアを新設

【外壁・屋上防水】
①外壁+屋上・ベランダ洗浄
②ヒビ割れ補修
③外壁吹付塗装
④屋上・ベランダ防水塗装

【その他】
①外廻り樹木伐採
②防蟻処理

・落ち着いた環境と生い茂る樹木が独特の魅力を放つ住宅です。
・設備機器を使い勝手の良い新しい機器に変えると居住性・快適性が大きく向上すると思います。
・「古さ」を活かせるところはできる限り現状で考え、補修すべきところをしっかり押さえたリフォームプランです。
・売買価格1,430万円+上記リフォーム概算費用451万円=1,881万円
・25年ローン借り入れの場合、月々の返済額は84,384円
↓↓↓ よろしければ、下部のローンシミュレーションをご活用下さい!

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 54万円 設備工事 71万円 左官工事 6万円
木工事 78万円 電気工事 26万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 37万円 防水工事 29万円 雑工事 22万円
内装工事 26万円 塗装工事 83万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 19万円 タイル工事 万円 概算合計 451万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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