どうぞこのまま♪ 

THE ファミリーだって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××値下げしました!
所在地 浦添市城間
価格 1670万円
築年数 平成8年
広さ 83.69㎡(25.31坪)
間取り 4LDK
駐車場 6000円 ※縦列2台可
管理費 15000円
修繕費 3000円
公開日 2012年10月25日
更新日

間取り

国道58号線を起点にして、浦添市には南から税務署通り、屋冨祖大通り、城間大通り、サンパーク通り、
学園通りがパイプラインへ向かって並んでいます。

その中でも、おそらく一番大きい通りが、やや中央に位置するサンパーク通りでしょう。
なかには○○大通りと呼ばれると、思わずはにかんでしまうような佇まいの通りもありますが、
時代と共に人の流れや地域の発展が推移してきた歴史を想像させてくれる「貴重な名残」のような気がします。

そのサンパーク通りに程近い(本当にすごく近い)マンションのご紹介です。
浦添ショッピングセンター・泉小公園(※ここは、決して小さくない大きな公園)、浦城小学校が徒歩圏内の"好立地条件"揃い踏みです。

完全に独立した洋室が3部屋。
対面キッチンのLDKは15帖あり、障子を開ければ和室が配されています。
和室は廊下側からも障子で行き来でき、ファミリー層には貴重な空間になりそうです。
子供たちの遊び空間客間二世帯住宅としてもご提案できると思いました。

築16年です。真っ先に目に飛び込んできたのは、障子紙がない障子。※下のギャラリー写真でお確かめ下さい。
元気いっぱいの子供がいる賑やかな様子が浮かんできますネ。
クロス壁のところどころに残る壁画(?)と、キッチンや浴槽は使用感(若干)が否めないようです。
クリーニングでも十分見違えるかもしれませんが、きたな美らんのリフォームプランで補修を含めたご提案を
していますので、ご参考までにご覧下さい。
それ以外は、広さ・部屋の配置(充実の収納スペース)・立地・環境のトータルバランス。
『コンフォート城間』 その名の通り、コンフォート(快適な心地よさ)なイメージのマンションです。

どうぞこのまま♪

しかも、2台駐車OK!  ご検討下さい。

魅力的な『専有面積』83.69㎡ 4LDK。
廊下を挟んで配置された部屋と、広々LDK15帖も嬉しい!
浦添ショッピングセンター徒歩3分、浦城小学校近く(^_^*)
しかも!P2台OK!

物件詳細情報

お問合せ番号 3049
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 5階/6階建
総戸数 18戸
最寄り駅 城間3丁目バス停 徒歩2分
学校区 浦城小学校・仲西中学校
バルコニー方向 南東
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 商業地域
施工会社
管理会社
管理形態 全部委託
ペット
権利 所有権
取引態様 仲介
備考 ★只今、商談中です!

きたな美らん度

レーダーチャート
20pt /30pt
"ファミリー層"のニーズに応えられるマンション。

部屋数・間取り・立地・環境等が魅力的。
最小限の補修でも、入居可能な状態です。
【柔軟性】
3 pt
既存の状態を活かしながら、間取り等の変更も可能。
【外壁・躯体】
4 pt
外壁は、経年(色・汚れ等)によると思われる。
目視範囲でヒビ割れ等は確認できない。
【メンテナンス】
3 pt
室内の建具関係は補修が必要。
【振れ幅】
3 pt
専有面積を有効に使った間取りで、既存の状態でも高い居住性が見込める。
但し、リフォームの可能性も十分ありそう。
【立地・環境】
4 pt
住宅環境として交通面、学校、買物、病院、公園等が近隣に集約されている。
【日当たり・風通し】
3 pt
1部屋を除き、全てバルコニーに面していて明るい。
●補修をメインに、設備のリニューアルプランです。

【設備】
①キッチン取替え
※配置は既存のまま(対面キッチン)
②浴室/浴槽・水栓器具・タイル取替え
※既存設備撤去および防水工事含む

【内装工事】
①壁クロス全面貼り替え
②和室建具/障子張り替え

・各部屋に収納スペースがあり、対面キッチンのあるLDKも15帖の広さです。
・LDKに隣接する和室は、さまざまな用途で使うことができそうです。
・廊下を挟んで、左右と奥にそれぞれ独立した洋室が配されています。
・リフォームのコストを抑え、「どうぞこのまま♪」とお勧めしたいマンション。

・売買価格1,670万円+リフォーム概算費用120万円(消費税および諸経費は含んでいません。)≒1,790万円
・駐車場2台確保できることも、魅力ポイントに加点したい条件です。
…近年の2台目駐車場確保は浦添市でも厳しい戦いを強いられる状況ですから…

下のローンシミュレーションを使って、大まかな資金計画をイメージして頂けたらと思います。
↓↓↓
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 万円 設備工事 100万円 左官工事 万円
木工事 万円 電気工事 万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 2万円 防水工事 万円 雑工事 万円
内装工事 18万円 塗装工事 万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 万円 概算合計 120万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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