ザ・カレイド・スクエア

THE ファミリー屋上/バルコニーで×××期待しちゃって利回り値下げしました!
所在地 那覇市泉崎
価格 980万円
築年数 昭和60年
広さ 60.36㎡(18.26坪)
間取り 3LDK
駐車場 なし
管理費 20800円
修繕費 7790円
公開日 2013年1月15日
更新日

間取り

洗練された街並み力が、段階的にアップしていく推移にも目を瞠るものがあります。
整然とした美しさに変貌を遂げた一画。

『ザ・カレイド・スクエア』

万華鏡のように変化ある多様な表情を持つ街―再開発のプロジェクト名です。
国道58号線旭橋交差点の久茂地川沿いには、リーガロイヤルグラン沖縄(ホテル)、沖縄県南部合同庁舎や労働金庫、コンビニ・飲食店、カラフルなインテリア雑貨がガラス越しに彩りを放つ店舗等が並ぶカフーナ旭橋。
これから進められるバスターミナルサイドの再開発も、どんな生まれ変わりを魅せてくれるか楽しみです。

立地と価格も大きな魅力として挙げられるワンフロア2世帯のマンション。
室内はリフォーム必須の状況です。
設備機器に関しても古さ(経過年数)が否めません。
バルコニーに面した二つの和室や部分的に傷みが目立つ床や建具等は、下のギャラリーでご覧いただけます。

傷んだ箇所がある分、思い切ったリニューアル向きといえるかもしれません。
例えば、
①バルコニーに面した和室とダイニングキッチンをひとつにしてリビングの要素を持たせる空間にしたり、
②玄関側の和室を洋室に、
③キッチンの位置をI型から対面型に変更したりと可能性が広がります。
よりスムーズな生活動線とバルコニーからの光を積極的に取り込む空間へと居住性を高められそうです。
※上記内容の平面図とパースをページの下方に掲載していますので、参考にしていただけたらと思います。

駐車スペースがありませんので、車は近隣で駐車場契約が必要ですが、バスターミナル(マンション前に停留所あり)・モノレール駅まで徒歩5分程度と公共交通機関の利便性は大きな魅力になるでしょう。

那覇市立開南小学校へ徒歩3分・年明け(H25.01.04)から新庁舎になったばかりの那覇市役所・県庁など
那覇市の中枢に位置しています。
那覇空港へ車、モノレールでそれぞれ約10分、県立武道館・セルラースタジアムは徒歩10分。
価格的には下げ止まりが予想される築年数です。
立地、将来的に住み替える際の資産価値等、トータルで検討して下さい。
また、リフォームをする際には、資産価値を高めることも意識してプランニングすることをお勧めします。
きたな美らんでは、上記を踏まえたご相談も承ります。どうぞお気軽にお問合せ下さい。

万華鏡のように変化ある多様な表情を持つ街・・・・『ザ・カレイド・スクエア』

物件詳細情報

お問合せ番号 3129
構造 鉄筋コンクリート造
所在階 5階/7階建
総戸数 13戸
最寄り駅 上泉バス停 1分
学校区 開南小学校・上山中学校
バルコニー方向 南・東
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域
施工会社
管理会社
管理形態 全部委託
ペット ごめんなさい
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
19pt /30pt
思い切ったカスタマイズが実現する可能性大です。

・LDKを大きく確保する
・対面キッチンに変更する・和室を洋室にする
・塗装仕上げで色や質感にこだわる

設備機器を選ぶ際には、資産価値を高めることも
視野に入れるといいでしょう。

【柔軟性】
3 pt
間取り変更は既存の壁構造からも柔軟性に富むと判断。
【外壁・躯体】
3 pt
総タイル貼りの外壁は、目視範囲で良好。
【メンテナンス】
2 pt
室内のメンテナンス不足が目立つ箇所あり。
【振れ幅】
4 pt
間取り変更と設備機器取替え等、イメージを変えられる可能性大きい。
【立地・環境】
4 pt
再開発エリア、那覇市の中枢、交通の至便性、バランスの取れた住環境。
【日当たり・風通し】
3 pt
中央に位置するダイニングキッチンは、日中でも若干暗い感じがします。
●カスタマイズ楽しんで欲しい!リフォームプランです。

【内装工事】
①DK8帖に隣接する和室6帖を一体化して、LDK14帖にする。
②床材貼り替え
③玄関側和室6帖を洋室に変更する

【設備機器】
①キッチン取替え
※I型から対面型へ変更
②洗面台取替え

床材や壁面という面積の大きな部分の色味や質感を変えるだけで、居住空間は大きく印象が変わります。
今回は、床材や建具等の傷みがあるため、リフォーム必須の状況です。
明るい色や足場板など床材の色味や質感こだわってみたり、建具や壁面にはクロスではなく塗料を使用するなどして、微妙な色合いの空間を創るのも楽しいと思います。
塗装仕上げなら、
①気軽に自分でも塗り替えができること。
②クロスのような廃棄物が出ないこと。
③陽の光や照明の色で異なる色合いや陰影に表情がでる.etc.
きたな美らんでご紹介しているポーターズペイントはこちらをご覧ください!

※尚、上記リフォームの概算費用を目安にしていただければと思います。
↓↓↓
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 22万円 設備工事 73万円 左官工事 万円
木工事 70万円 電気工事 13万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 万円 雑工事 11万円
内装工事 32万円 塗装工事 7万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 万円 概算合計 228万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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