マンション・オン・ザ・ヒル 

景色お借りします。THE ファミリーだって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××期待しちゃって利回り値下げしました!
所在地 那覇市字仲井真
価格 750万円
築年数 昭和61年
広さ 53.72㎡(16.25坪)
間取り 3LDK
駐車場 1台
管理費 8000円
修繕費 ***円
公開日 2013年3月14日
更新日

間取り

那覇市・豊見城市・南風原町が仲良く隣り合うエリアの高台に建つマンションです。

『マンション・オン・ザ・ヒル』

那覇東バイパス(国道329号)と津嘉山バイパス(国道507号)で交通面の利便性もある立地。
そういうアクセス便利なエリアですが、少しマンションの方へ入っていくと、ふと静けさを肌で感じることが
できるんです。月並み…ですが 「閑静な住宅街」というフレーズが浮かんできました。

玄関を入ると、リビングを中心に左右にバランスよく配された間取りが特徴的なマンションです。
洋室はそれぞれ独立タイプで、和室は建具の開閉次第で開放的に使うことができます。
下の写真でご覧いただけるように、補修が必要な箇所がありますのでリフォームを前提にご検討下さい。

設備関連を含めお好きな空間にカスタマイズしたい方は、売買価格を抑えたいところですね。 
※このページの下でご紹介している、きたな美らんのリフォームプランイメージパース概算費用
参考にしていただけたらと思います!

物件詳細情報

お問合せ番号 3427
構造 鉄筋コンクリートブロック陸屋根3階建
所在階 2階
総戸数 39戸
最寄り駅 仲井真バス停 徒歩約7分
学校区 仲井真小学校・仲井真中学校
バルコニー方向 東・西
現状 所有者居住中
引渡し時期 相談
都市計画
用途地域 第1種低層
施工会社
管理会社
管理形態 自主管理
ペット
権利 所有権
取引態様 仲介
備考 ※修繕費は管理費に含まれています。

きたな美らん度

レーダーチャート
18pt /30pt
売買価格も魅力のひとつに
挙げられるマンションです。

既存の間取りを活かしながら、
コストを抑えたリフォームが可能。
【柔軟性】
3 pt
比較的容易に間取り変更が可能。
但し、水廻りの位置変更については柔軟性はやや低いと思われる。
【外壁・躯体】
3 pt
経年劣化による外壁塗装の退色および汚れあり。
【メンテナンス】
2 pt
特に室内はメンテナンス不足を感じます。
※浴室・トイレのタイル等。
【振れ幅】
4 pt
既存の間取り配置を活かしつつも居住性を高め、さらに印象も大きく変えられる可能性あり。
【立地・環境】
3 pt
那覇市・豊見城市・南風原町が近接し、バイパスへのアクセスが便利な立地。
【日当たり・風通し】
3 pt
2面バルコニーとキッチンの出窓からの採光と風の通りが気持ちいい。
●設備関連の取替え&キッチン~ダイニング~リビングの充実

【設備】
①キッチン取替え
※配置を変更することにより、コンパクトな家事動線を実現。
②ユニットバスに取替え
③洗面化粧台取替え
④トイレ取替え
※それぞれ既存設備撤去含む

【内装工事】
①壁面全面塗装仕上げ
※一部ポーターズペイント仕様
※既存の壁にボード捨て貼り(塗装下地)必要
②床全面フローリング増し貼り
③洋室4.5帖の壁移動および収納新設
※上記に伴い、開口部移動によるドア新設
④洋室6帖の収納扉新設
⑤ルーバー設置
※玄関~ダイニングの視線外し

・16帖のスペースを、キッチン+ダイニング+リビングとして効率的に使うことができる空間をご提案。
・バルコニーにある洗濯機スペースを室内のキッチンエリアに確保することで、家事動線の効率化も実現できるのではないでしょうか。
・売買価格750万円+上記リフォーム概算費用440万円=1190万円
・仮に25年借入ローンの場合、月々の返済額は約53,500円です。 ※(金利2.5%で算出)
・管理費月額8,000円+ローン返済額約53,500円=61,500円

※上記プランを参考にしていただき、ローンシミュレーションで金利の設定をご自由に変更してご利用下さい。
↓↓↓
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 26万円 設備工事 163万円 左官工事 万円
木工事 120万円 電気工事 39万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 34万円 防水工事 万円 雑工事 7万円
内装工事 3万円 塗装工事 48万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 万円 タイル工事 万円 概算合計 440万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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