Viva オーシャンビュー!

景色お借りします。THE ファミリーだって車社会だもの。屋上/バルコニーで×××期待しちゃって利回り
所在地 宜野湾市我如古
価格 780万円
築年数 平成2年
広さ 55.14㎡ (16.67坪)
間取り 3LDK
駐車場 1台無料
管理費 9800円
修繕費 880円
公開日 2011年10月7日
更新日 2012年2月13日

間取り

窓の向こう、毎日海が見えます。時間帯や空模様で変化する海の色に癒されてしまう、Viva オーシャンビュー!マンションです。 リフォームをプラスしても購入資金を抑えられる、無理のない返済計画でマイホームが実現できる物件です。

物件詳細情報

お問合せ番号 667
構造 鉄骨鉄筋コンクリート
所在階 4階
総戸数 31戸
最寄り駅 我如古バス停徒歩4分
学校区
バルコニー方向
現状 空室
引渡し時期 相談
都市計画
用途地域 近隣商業地域
施工会社
管理会社 マンションシティライツ我如古管理組合
管理形態 自主管理
ペット
権利 普通地上
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
20pt /30pt
【柔軟性】
3 pt
マンションなので、構造に関わるような大きな変更は制約があります。
和室を洋室に変更、洗面台、浴室等のリフォームは容易にできる。
【外壁・躯体】
3 pt
築年数を考慮しても、外壁、躯体等良好な印象。
【メンテナンス】
3 pt
自主管理/管理人常駐できれいに保たれている。
【振れ幅】
3 pt
和室を洋室に、収納をクローゼットに変更する等、用途に合わせた間取りを明確にできる。
残せる既存部分を活かしたリフォームでも、使いやすさ+イメージが一新できる可能性が大。
【立地・環境】
4 pt
バイパス、高速道路を利用しやすい立地。
那覇市、浦添市、中北部へと幅広いアクセスが可能。
【日当たり・風通し】
4 pt
LDKと洋室から海を望め、風通しと日当たりが魅力。
広めのバルコニーを室内の延長として活用できる造りも魅力。
●間取り変更と水回り、玄関ドア+門扉のリフォームで効率的な使いやすさアップを実現します。

【間取り】
①和室4.5畳を洋室(寝室)にリフォームします。
※既存の収納量の大きさを活かしたクローゼットに改修します。
※ダイニングとの境に壁を造り、それぞれの独立性を高めることで、食器棚等のスペースを確保します。
②和室6畳は既存のLDK12畳とひとつにし、ダイニング~リビング(LDK)18畳と広い空間をつくります。
※海が見える開放的な空間をメインに、寛ぎのスペースが実現します。

【水廻り】
①洗面台と浴室共に、全体的に劣化が目立ちデザインにも古さが感じられ、新規設置を提案します。
※使い安さ、使用感の向上、イメージの一新を図ります。

【壁】
①室内全体の壁クロスを貼り替えます。
※洗面室を含みます。

【玄関廻り】
①門扉(腐食あり)を新しく設置します。
※戸建て感覚を楽しむ門扉はマイホームの「顔」、こだわりたいですネ。
②玄関ドアは枠を含め、新しくします。
※経年劣化が激しく、イメージはもちろんのこと、開閉と防犯上の理由からもプランに入れました。

【総予算】
①購入価格が第1の魅力です。
この広さとグレードを考えると賃貸住宅と同等若しくは低く抑えることも可能です。

注:リフォームの際は、施工内容について管理組合の確認が必要な場合があります。
サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 万円 設備工事 52万円 左官工事 万円
木工事 41万円 電気工事 万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 万円 雑工事 万円
内装工事 20万円 塗装工事 万円 その他工事 10万円
鋼製建具工事 32万円 タイル工事 万円 概算合計 155万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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Viva オーシャンビュー! への1件のコメント

  1. 山崎類 より:

    詳しい資料の請求

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