城下町の低層マンション②

THE ファミリー期待しちゃって利回り
所在地 那覇市首里石嶺町
価格 680万円
築年数 昭和59年
広さ 51.42㎡/15.55坪
間取り 3LDK
駐車場 なし
管理費 5000円
修繕費 2000円
公開日 2011年10月25日
更新日 2012年10月11日

間取り

3階までの低層建築が、ゆったりとした空間と絶妙なハーモニーを奏でるマンション。
ここから眺める首里の町は、しっとりとロマンを感じます。

物件詳細情報

お問合せ番号 807
構造 鉄筋コンクリート造瓦重交葺 
所在階 3階
総戸数 54戸
最寄り駅 城東小学校前バス停徒歩6分
学校区
バルコニー方向
現状 空家
引渡し時期 相談
都市計画 市街化区域
用途地域 第1種低層
施工会社
管理会社
管理形態
ペット
権利 所有権
取引態様 仲介
備考

きたな美らん度

レーダーチャート
18pt /30pt
LDK以外は和室という設えに注目。
コンパクトなスペースを最大限に、効率的な使いやすさに変えられる方法を考えました。
【柔軟性】
3 pt
和室から洋室へシンプルに変更可能。
既設の水回りのサイズが小さく、コストを抑えたリフォームでは制限あり。
【外壁・躯体】
3 pt
外壁のコンクリート表面に経年の黒ずみがみられる。
ヒビ割れ等は特に目視確認できない。
【メンテナンス】
2 pt
パイプスペースや階段手摺等に腐食あり。
自主管理の実質的機能は滞っている現状。
【振れ幅】
3 pt
大きな間取りの変更はせず、和室、バス・トイレユニットのリフォーム。
【立地・環境】
4 pt
公園・モノレール駅・学校・スーパーが近い。
海が見える開放的な眺望。
【日当たり・風通し】
3 pt
バルコニーに面した部屋は良好。
風の通りは全室共に良好。

●和室から洋室へ変更し、古さを感じる設備を取り替えるプランです。

【内装】
①和室(4.5畳/6/6畳)をすべて洋室へ変更
※フローリング・間仕切り・収納・建具等
②壁クロス全面張り替え

【設備】
①システムキッチン取り替え
②シャワーユニット新設、トイレユニット新設(入り口は同一でトイレバスを別に)
③キッチン横に室内洗濯機置き場新設
④玄関ドア取り替え
⑤網戸張り替え

【賃貸と比較すると】
・売買価格680万円+上記リフォームプラン費用約300万円
 ※680万円+300万円=980万円
例えば、1,000万円の借り入れで15年返済ローンの場合、月々の返済額は66,000円
※3LDK賃貸の家賃とほぼ同額になります。

★立地・環境の魅力とあわせて検討材料にお使い下さい。
注:リフォームの際は、施工内容について管理組合の確認が必要な場合があります。

サンプルプラン概算見積
仮設・解体工事 31万円 設備工事 97万円 左官工事 万円
木工事 103万円 電気工事 万円 ガラス工事 万円
木製建具工事 万円 防水工事 万円 雑工事 7万円
内装工事 24万円 塗装工事 5万円 その他工事 万円
鋼製建具工事 18万円 タイル工事 万円 概算合計 285万円
※諸経費・消費税は含まれておりません。

ローン返済シミュレーター

【借入金額】 万円
※必要に応じてリフォーム費用を加算して下さい。
【内ボーナス返済金額】 万円
※借入額のうち、ボーナス時に支払う総額を入力して下さい。
(上限は借入金額の半額まで。ボーナス併用されない場合は0)
【借入金利】 %
※借入金利は必要に応じて変更して下さい。
【借入期間】 ヶ月

シミュレーション結果

借入金額万円 内ボーナス分万円 金利% 返済期間ヶ月
【毎月の返済予定額】 【ボーナス支払返済回数】  
【ボーナス月の返済加算予定額】 【年間返済予定額】 万円
【毎月返済回数】   【総返済予定額】 万円

※本シミュレーターの計算結果は概算金額ですのであらかじめご了承ください。
※商品ごとに借り入れ金額、ボーナス返済比率、返済期間の上限がありますのでご確認ください。
※変動金利型商品の場合、返済中に支払い金額が変更になる場合があります。

※ご使用ブラウザの設定でJavaScriptの実行を不可にされているとご利用できません。

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城下町の低層マンション② への1件のコメント

  1. iwamoto michiko より:

    この物件の、詳細と、壺屋で、物件がでたら、教えてください。三重県から移住を考えて、安い物件を探しています。

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